À Montreuil, les acquéreurs sont nombreux et les biens se font rares. Les profils sont solides, souvent prêts à se positionner dès qu’un logement correspond à leurs critères. Dans ce contexte, vendre aujourd’hui peut être une décision judicieuse — à condition d’un prix ajusté, d’une présentation claire et d’un accompagnement professionnel.
Montreuil : une attractivité toujours forte
Montreuil continue d’attirer une population diversifiée : jeunes actifs, familles, indépendants, anciens Parisiens en quête d’espace.
La ville profite de son accessibilité avec le prolongement de la ligne 11 du métro, ouvert le 13 juin 2024 jusqu’à Rosny–Bois-Perrier. Deux nouvelles stations, dont Montreuil–Hôpital, améliorent les liaisons avec Paris (Croix-de-Chavaux/Châtelet en environ 20 minutes).
La ligne 15 du Grand Paris Express, attendue à partir du quatrième trimestre 2026 pour son premier tronçon, viendra compléter cette dynamique. Ces projets consolident la valeur des quartiers bien desservis et participent à la vitalité du marché.
Un marché francilien qui se stabilise
Après deux années plus calmes, l’immobilier francilien montre des signes de reprise.
Selon les Notaires du Grand Paris, les ventes ont augmenté de +3 % au 2ᵉ trimestre 2025 par rapport à l’année précédente. Les prix, en baisse en 2023, se sont stabilisés depuis fin 2024, soutenus par un accès au crédit plus fluide.
À Montreuil, les biens situés dans les quartiers recherchés, bien entretenus et proposés à un prix cohérent trouvent encore preneur rapidement.
Le marché n’est pas euphorique, mais il reste actif et structuré, avec des acheteurs décidés et des marges de négociation raisonnables.
Repères de prix à Montreuil
Les baromètres immobiliers placent, à l’automne 2025, le prix moyen des appartements autour de 6 000 à 6 300 €/m², selon l’état, la localisation et la présence d’un extérieur. Les maisons affichent des variations plus fortes selon la surface et le terrain.
Ces données publiques constituent des points de repère utiles, mais rien ne remplace une estimation de terrain, tenant compte des caractéristiques précises du bien (exposition, étage, copropriété, environnement, travaux éventuels).
Notre méthode : nous connaissons Montreuil rue par rue. Chaque estimation s’appuie sur des références réelles de vente, les prix observés par quartier et l’analyse qualitative du logement. L’objectif : une évaluation claire et justifiée.
Une demande réelle et observée chaque jour
Sur le terrain, plusieurs tendances se confirment :
- Les appartements familiaux lumineux avec balcon ou terrasse, les maisons avec jardin, et les petites surfaces rénovées suscitent une forte demande.
- Les biens bien positionnés en prix se vendent vite, surtout s’ils bénéficient d’une diffusion soignée et de photos de qualité.
- Les acheteurs arrivent mieux préparés : la plupart disposent déjà d’une simulation bancaire ou d’un accord de principe, ce qui fluidifie les transactions.
Ces observations rejoignent le constat régional : un marché plus sélectif mais plus stable.
Les secteurs les plus dynamiques
Bas-Montreuil
Proche de Vincennes et du métro, ce secteur reste très recherché. Les anciens ateliers transformés, lofts et immeubles 1930 séduisent pour leur caractère et leur proximité immédiate de Paris.
Croix-de-Chavaux / République
Cœur de ville animé, bien desservi, avec commerces et services. Les appartements traversants ou bien orientés s’y vendent rapidement.
Murs-à-Pêches / Solidarité–Carnot
Des zones plus résidentielles et calmes, appréciées pour leur environnement verdoyant. Les maisons y sont rares et partent vite lorsqu’elles apparaissent.
Villes voisines : Bagnolet, Rosny-sous-Bois, Vincennes, Fontenay-sous-Bois
Ces communes profitent elles aussi des projets du Grand Paris et attirent des acheteurs en recherche d’équilibre entre budget, transports et qualité de vie.
Pourquoi vendre maintenant peut avoir du sens
Des acheteurs qualifiés
AEV Immo suit plusieurs dizaines d’acquéreurs actifs à Montreuil et alentours. Lorsqu’un bien correspond, les visites s’organisent rapidement, souvent dans les 48 heures suivant la publication.
Des repères de prix clairs
Les niveaux actuels, entre 6 000 et 6 300 €/m², permettent aux vendeurs et aux acheteurs d’évaluer rapidement la cohérence d’un bien. Une estimation juste reste la clé d’une vente sereine.
Un contexte qui s’améliore
La reprise progressive du marché francilien et la légère détente des taux redonnent de la visibilité aux projets de vente.
L'approche AEV, une approche locale et rigoureuse
L’équipe d’AEV Immo travaille à Montreuil depuis plusieurs années.
Son rôle : accompagner les propriétaires de façon claire et structurée, sans surpromesse.
Notre méthode repose sur quatre points essentiels :
- Estimation argumentée : analyse du bien, comparables récents, positionnement stratégique.
- Diffusion ciblée : portails immobiliers, base d’acquéreurs qualifiés, visibilité locale.
- Suivi transparent : compte-rendu de visites, retours précis, accompagnement jusqu’à la signature.
- Fiabilité juridique : assistance sur les diagnostics, documents obligatoires et coordination notariale.
L’objectif : une vente maîtrisée de bout en bout, documentée et sans mauvaise surprise.
Exemples de situations fréquentes
- Appartement familial avec balcon et étage élevé : forte demande, délai de vente raccourci si le prix est cohérent.
- Maison avec jardin dans un quartier calme : visibilité immédiate, nécessité de planifier les visites de façon organisée.
- Studio ou T2 rénové : dossiers d’acquéreurs nombreux, souvent financés rapidement.
Ces cas illustrent la diversité du marché montreuillois et l’importance d’un accompagnement attentif.
Pour résumer
- Montreuil conserve une forte attractivité résidentielle, soutenue par le prolongement de la ligne 11 et l’arrivée future du Grand Paris Express.
- Le marché francilien montre une stabilisation des prix et une reprise progressive de l’activité.
- Les biens bien estimés et bien présentés se vendent toujours rapidement.
Vous êtes propriétaire à Montreuil ou dans les environs ?
AEV Immo recherche actuellement des maisons et appartements à vendre à Montreuil, Bagnolet, Rosny-sous-Bois, Vincennes et Fontenay-sous-Bois.
Nous proposons :
- Une estimation gratuite accompagnée de diagnostics
- Un plan de vente clair.
- Un accompagnement complet jusqu’à la signature.