Vendre un bien immobilier à Montreuil
Les pièges à éviter et les gestes essentiels avant chaque visite
À Montreuil, vendre un bien immobilier ne se résume pas à fixer un prix et attendre des appels. C’est une opération stratégique, qui implique une bonne connaissance du marché local, une préparation rigoureuse et… l’accompagnement d’un professionnel expérimenté.
Chez AEV Immo, nous accompagnons les propriétaires vendeurs depuis plus de 30 ans, dans tous les quartiers de Montreuil. Notre objectif est de vous aider à vendre au bon prix, dans les meilleurs délais, en sécurisant chaque étape de la transaction.
Avant de penser aux visites ou à la signature, il est essentiel d’éviter certaines erreurs courantes qui peuvent ralentir, voire compromettre une vente.
C’est ce que nous vous expliquons ici, avant de vous livrer nos conseils concrets pour bien préparer votre logement avant chaque visite.
Les erreurs qui peuvent compromettre votre vente
1. Surestimer la valeur de son bien
Un prix trop élevé freine immédiatement l’intérêt des acheteurs. À Montreuil, les valeurs évoluent d’un quartier à l’autre : Croix de Chavaux, Solidarité-Carnot, Bas Montreuil ou Murs à Pêches ne présentent pas les mêmes dynamiques.
Nos estimations gratuites, basées sur des ventes réelles et notre expérience terrain, vous permet de positionner votre bien au juste prix.
Une estimation précise, c’est la garantie de ne pas passer à côté d’acheteurs qualifiés.
2. Négliger la préparation des visites
Trop de vendeurs pensent que l’essentiel est de publier une annonce, mais oublient que la visite est le moment décisif pour créer le coup de cœur. Un logement mal rangé, mal éclairé ou trop personnel peut freiner l’acheteur, même si le prix est juste.
Il est donc très important de préparer soigneusement chaque visite pour que votre bien soit perçu sous son meilleur jour.
Nous vous accompagnons dans cette étape pour maximiser l’impact positif des premières impressions.
3. Se passer de l’accompagnement d’un professionnel
Gérer seul une vente immobilière, c’est prendre le risque de :
- Mal estimer son bien - Perdre du temps avec des visites non qualifiées
- Sous-estimer les enjeux juridiques (compromis, diagnostics, clauses)
- Mal négocier en phase finale
Nous prenons en charge l’ensemble du processus avec rigueur, transparence et disponibilité, de la première estimation à la signature.
4. Choisir un mandat mal adapté à son projet
Un mandat simple peut sembler plus souple, mais il dilue souvent les efforts commerciaux.
À l’inverse, un mandat exclusif bien construit vous garantit une stratégie claire, un suivi professionnel et un véritable engagement de moyens.
5. Oublier la préparation du bien avant les visites
Même un bien bien placé ou bien estimé peut rater sa vente s’il est mal présenté.
Et ce n’est pas une question de home staging ou de décoration, mais de logique et de clarté dans les espaces.
Préparer son bien pour les visites : nos conseils pratiques
1. Désencombrez pour agrandir visuellement les espaces
Rangez, triez, enlevez les meubles inutiles. Plus l’espace semble aéré et neutre, plus l’acheteur pourra se projeter.
2. Soignez la lumière
La luminosité naturelle est un critère essentiel pour les acheteurs. Ouvrez les rideaux, lavez les vitres, remplacez les ampoules défectueuses.
3. Faites attention aux odeurs
Aérez les pièces, évitez les cuissons odorantes avant les visites, et utilisez un parfum d’ambiance discret si nécessaire.
4. Réparez les petits défauts
Un robinet qui fuit, une porte qui grince… Ces petits détails peuvent envoyer un signal négatif.
5. Mettez en avant les points forts du quartier
Parlez de ce qui rend la vie agréable dans votre secteur : écoles, commerces, transports, espaces verts.
FAQ : les questions les plus fréquentes chez les vendeurs à Montreuil
Quelle est la meilleure période pour vendre à Montreuil ?
Les mois de mars à juin et de septembre à novembre sont les plus dynamiques.
Dois-je être présent lors des visites ?
Ce n’est pas nécessaire. Un professionnel saura présenter votre bien de manière neutre.
Quels documents dois-je préparer pour la vente ?
Titre de propriété, diagnostics, PV d’AG (copropriété), appels de charges… AEV Immo vous accompagne sur les documents à ne pas oublier.
Puis-je vendre un bien occupé ?
Oui, mais cela peut impacter le prix et les délais. Il faut tenir compte des droits du locataire.
Pourquoi faire appel à AEV Immo ?
Parce que nous avons plus de 30 ans d’expérience locale et proposons un accompagnement humain, fiable et professionnel à Montreuil.
Prêts à vendre sereinement ?
Contactez AEV Immo pour une estimation gratuite et sans engagement de votre bien. Que vous soyez en plein centre de Montreuil ou dans un quartier en devenir, nous vous accompagnons à chaque étape.
Venez nous rencontrer à l’agence ou prenez rendez-vous en ligne dès maintenant.